Requisitos para Arrendar en Cali y Jamundí

Guía fácil 2026

En AyR Negocios Inmobiliarios sabemos que arrendar una vivienda puede generar dudas. Por eso creamos esta guía sencilla con los requisitos, documentos y costos del estudio de arrendamiento, para que sepas exactamente qué esperar en cada paso del proceso.

¿Quiénes participan en el proceso de arrendamiento?

Todo contrato de arrendamiento administrado por AyR requiere dos personas:

• El arrendatario (deudor): quien ocupará el inmueble.
• El codeudor: quien respalda el cumplimiento del contrato.

Ambos deben presentar la misma documentación y cumplir los mismos requisitos. Esto no es un obstáculo, es una garantía tanto para el propietario como para ti: un proceso serio protege a todas las partes.

Documentos que debes tener listos

Reunir estos documentos toma solo unos minutos:

1. Fotocopia de la cédula de ciudadanía (ambas caras).
2. Número de celular de contacto.
3. Correo electrónico personal.
4. Direccion actual de vivienda

Requisitos financieros: sencillos y claros

No necesitas ser una gran empresa ni tener ingresos extraordinarios. Solo debes cumplir con lo siguiente:

• Ingresos mensuales de al menos el doble del valor del canon de arrendamiento.
• Estabilidad laboral o actividad económica demostrable (empleado, independiente o pensionado).
• Buen historial de pago.
• Sin reportes negativos vigentes en centrales de riesgo.

Si cumples con estas condiciones, ya tienes el camino allanado para avanzar sin contratiempos.

¿En qué consiste el estudio de seguridad?

Una vez entregada tu documentación, una aseguradora especializada valida tu identidad, tu comportamiento financiero y tu capacidad de pago. Este paso es rápido y está diseñado para darte tranquilidad a ti, al propietario y a AyR durante todo el contrato.

Tabla de valores del estudio de arrendamiento 2026

El costo del estudio depende del valor del canon de arrendamiento del inmueble que deseas tomar. Así de simple:

Solo Pago Aplica tanto para el deudor como para el codeudor.

Información importante que debes conocer

Para que tomes tu decisión con toda la información, ten en cuenta:

• El pago del estudio se realiza antes de iniciar la evaluación.
• El valor del estudio no es reembolsable, ya que corresponde a la gestión de validación ante la aseguradora.
• La aprobación depende exclusivamente del resultado emitido por la aseguradora, no de AyR.

Aunque estas condiciones parezcan estrictas, en la práctica agilizan el proceso: al ser reglas claras desde el inicio, evitamos sorpresas y demoras más adelante.

¿Cuánto tiempo toma la respuesta?

Una vez recibida la documentación completa de deudor y codeudor, y confirmado el pago del estudio, el tiempo promedio de respuesta es de aproximadamente 40 minutos. Sí, en menos de una hora sabrás si tu contrato fue aprobado.

¿Por qué elegir a AyR Negocios Inmobiliarios?

Con más de una década de experiencia en Jamundí y Cali, en AyR acompañamos cada arrendamiento con procesos claros, seguros y transparentes. Nuestro objetivo es que puedas arrendar tu próximo hogar con confianza, sabiendo exactamente qué se te pide y por qué. 

Costo de Formalización:

Una vez aprobado tu estudio de arrendamiento, damos paso a la formalización del contrato. Esta etapa incluye la elaboración
del contrato de arrendamiento y el inventario detallado del inmueble, dos documentos que resguardan tanto al propietario
como al arrendatario durante toda la vigencia de la relación contractual.
Por este servicio, AyR Negocios Inmobiliarios cobra un valor equivalente al 10% del canon de arrendamiento. Este costo
queda registrado de forma clara y transparente dentro del contrato, en cumplimiento del artículo 3° de la Ley 820 de 2003, que
exige que los servicios adicionales y conexos al arrendamiento sean expresamente relacionados en el documento contractual.
Lejos de ser un trámite más, este paso es una garantía: un contrato bien elaborado y un inventario preciso previenen conflictos
futuros sobre el estado del inmueble y las responsabilidades de cada parte. Es una inversión en tranquilidad para todos los
involucrados.
Este valor se cancela una única vez, al momento de la firma del contrato, y queda estipulado sin costos ocultos.contrato e Inventario